莫尼塔8月草根调研：地产市场新分化，信贷政策或收紧

发布时间：2016-09-02 23:25

莫尼塔月度草根调研显示，8月份行业总体销售目标完成情况回转向好。地产热度继续向弱二线和强三线传导。银行信贷投放略有回升。汽车、钢铁销售表现好于预期；水泥、航 运、旅游表现低于预期。各行业调研对象均表示，对“金九银十”传统旺季充满 乐观。

核心提示

莫尼塔月度草根调研显示，8月份行业总体销售目标完成情况回转向好。受投资需求推动，地产热度继续向弱二线和强三线传导，大部分城市三季度新开工开始反弹，但开发商新开工预期走弱值得关注。监管层收紧信贷是大势所趋，一旦加码或将触发楼市拐点。银行信贷投放略有回升，依然偏向国有企业和地方融资平台，不良贷款隐忧累积，完全没有到顶迹象。汽车、钢铁销售表现好于预期；部分受G20峰会影响，水泥、航运、旅游表现低于预期。不过，各行业调研对象均表示，对“金九银十”传统旺季充满乐观。

报告摘要

银行：8月银行调研反映，信贷投放较上月略有回升，后期信贷投放有望保持稳定。8月贷款主要还是以居民部门为主，企业贷款依然偏向国有企业和地方融资平台。8月总体贷款需求略有放缓，不良贷款隐忧仍在逐渐累积。“资产荒”和控风险背景下，银行贷款利率不改长期下行趋势。

地产：一线城市冷热不均，热点二线城市出现分化：南京、合肥市场依然坚挺，苏州、厦门交易明显萎缩。受投资需求推动，市场热点继续向二线和强三线城市传导。受开发商被动补库存、土地供应下半年集中放量、以及季节性因素的影响，大部分城市新开工在三季度开始出现反弹。即将进入9月，开发商开始布局“金九银十”，市场整体推盘意愿增强。监管层收紧信贷政策是大势所趋，一旦加码或将触发楼市拐点。

钢铁：8月钢材价格和销量均有小幅上升，好于市场预期。受季节性因素影响，预计9月价格仍有上行动力，销量也将增加。长期来看下游钢材需求仍然较弱。

水泥：受G20影响，本月销量普遍不及预期。之后，行业将迎来“金九银十”传统旺季。由于需求变化不大，去除季节因素，销量整体不会乐观，但开工小高峰可支撑目前水泥价格至少一至两个月。

汽车：8月淡季销量好于预期，10-15万中级车销量最好。经销商对9月份销售状况非常乐观。

集运：8月份整体货量不达预期。受十一假期提前出货、8月份亏空补货等因素影响，9月份市场的运量和运价都会迎来小高峰。

旅游：8月至10月都是淡季，线上和线下公司今年比去年差很多，出境游旅客比去年减少。暑期热刚过，预估到9月下旬才会迎来小高峰。

家电：八月市场偏淡，促销活动较少，销量减少。空调、彩电等大家电价格下跌，拉低整体客单价。九月活动力度加大，预计销量有所回转。

（来源：财新莫尼塔 文 | 吴静，李雪娜，夏天然，林良樟，陈秋琪，张璐）

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